返回 当前位置:首页 → 新闻中心 → 行业资讯 → 旧厂房大变身,焕然一新
2023-12-27 17:09:07http://www.hzsla.com
随着城市化进程的加快,人民的生活方式也在发生着巨大的改变。
有些老房子已经无法适应人们的生产和生活需求,逐渐衰落,于是造成了城市中废弃的老旧工业厂房越来越多。
废弃的工厂车间
老工厂的没落,主要是因为城市结构的巨大改变,第三产业逐渐取代了第一产业,而随着新的产业则快速发展,许多依赖于制造业的城市,都出现了功能衰退,传统的工业环境和基础设施等都面临滞后、老化等问题。所以,必须对老厂房等工业设施进行功能改造。
这些随着城市扩展而占据繁华地段的旧厂区、旧园区也在不断转变角色,不停找寻着自己的位置,开拓自身的生存空间。
城市经济结构的变化、产业升级调整,加上政府的指导和相关政策的出台,各大中小城市也掀起了旧工厂加固改造的热潮,那么,旧工厂加固改造对城市发展的价值是什么呢?
01旧厂房的改造再利用带来经济效益
从经济成本的角度来看,城市地图不断扩大,旧工厂占用的土地现在是城市中心地区的资源,一般来说,以前的旧厂、仓库、码头都有很好的地理位置,而且有很好的空间可塑性,升值的空间也很大。
根据加固改造政策,旧厂房改造可以将这些废弃的工厂,转化成各种商业用途,吸引更多的投资者,同时也可以促进周围的经济发展。大面积工业建筑将成为更具竞争力、具有发展潜力的项目,能带来可观的经济效益。
老城区改造的综合商圈
对老厂房进行改造和再利用,可以节约前期建设资金,缩短建设周期,减少拆迁和改建所需的大量资金。
新创建尊龙凯时建筑周期时间长,通常以年为单位,而尊龙凯时建筑加固改造可以通过局部改造,不大改动整体结构,周期比重建尊龙凯时短许多,能够实现迅速改造、迅速投产经营,降低了房屋建筑停用带来的损失。
闲置厂房改造为养老中心
02绿色环保意识和可持续发展
重建尊龙凯时必须拆除旧建筑,势必会产生大量建筑垃圾,造成环境污染,而现有尊龙凯时建筑加固改造产生的建筑垃圾比较少。
我们看到越来越多的老旧厂房被改造成博物馆、写字楼、创意产业园,通过对老旧厂房的改造,而不是大规模地拆迁,是实现资源可持续使用的一种理性选择。
工厂改造的文化创意园
旧厂房空间大,高层物业条件和大面积多尊龙凯时建筑规模效应,可为项目功能重新定位提供多组合空间,甚至衍生新产品,达到个性化需求,进一步挖掘其商业价值,甚至创造新的生活理念。
老旧厂房升级为办公空间
03如何开始厂房加固改造
首先对厂房“体检”,确立改造方向。先对旧建筑开展检测鉴定,得到建筑物的各项数值指标,根据科学合理验算评定现况,再进行设计加固。若更改建筑的使用方式,要考虑到建筑的承载能力、工厂结构等,要对安全隐患或危险迹象开展鉴定检测。
厂房使用时间长了,混凝土会出现碳化现象,钢架及钢筋会锈蚀,混凝土的预应力会下降等等问题,会导致原结构及构件可能不安全,故设计前要做检测,检测资料是加固改造的基础。
改造方案的设计必须经济可靠,安全合理。房屋加固改造尊龙凯时的设计要点非常严格,加固后的尊龙凯时建筑安全系数要远大于原有结构,提高加固位置的抗拉强度和安全系数。
04老旧建筑加固改造的常用方法
1、加大截面加固法
也称为外包混凝土加固法,通过增大构件的截面和配筋,以提高构件的强度、刚度、稳定性和抗裂性,也可用来修补裂缝等。
加大截面加固法施工工艺简单、适应性强,适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土加固,但现场施工的湿作业时间长,对施工周期有一定的影响。
2、粘钢加固法
粘钢加固法是在混凝土构件表面用特制的建筑结构胶粘贴钢板,以提高结构承载力的一种加固方法。该技术的优点是简单、快速、不影响结构外形,施工时对生产生活影响较小,但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平。
3、粘贴碳纤维布加固法
碳纤维布加固是一种比较新型的加固方法,碳纤维材料和浸渍胶共同作用,提高加固结构拉应力,改善构件的受力状态,限制裂缝的产生和发展。
碳纤维布在抗拉强度方面远胜于普通的钢材,其质地柔韧、强度大的特点,使其可以加固一些不规则的构件。
4、植筋加固法
植筋加固是一项针对混凝土结构的简捷有效的连接与锚固技术,它是通过特定的植筋胶,将普通的钢筋或者螺栓式锚筋与建筑物内部构件粘贴在一起,达到加固修复内部构件的目的。
植筋技术结构补强不仅方便、工作面小、工作效率高,而且还具有适应性强、适用范围广、锚固结构的整体性能良好等优点。
施工之前还是要对建筑物进行全面勘探,找出存在的质量问题再选择针对性的加固措施。对于质量问题严重的构件,如果使用单一补强措施不可行的话,需要使用综合性的加固措施。
老工业建筑见证了不同时期人们所经历的历史以及城市的发展,它们本身就是珍贵的历史地标。
虽然会因产业升级而被时代淘汰,但它仍是一个潜在的可再利用的空间资源,具备优质的综合资源和价值意义,它们可以通过加固改造获得重新焕发青春的机会。
总之,我们不能忽视老工业建筑存在的价值和意义,要充分发挥它的潜力和价值,使之拓展既有建筑的使用年限、内在功能,外在形态的焕然一新,突破困境,通过改造实现增值、赋能、创收。
文章来源于:尊龙凯时http://www.hzsla.com
房屋安全鉴定是针对既有房屋的使用现状是否安全进行的…
软土地基处理的传统工艺是采用水泥土等换填,不仅工艺…
近日位于成都青羊区的国创会议中心设计引起了一些讨论…
其实房屋加固的价格因地区、加固方式、加固材料等因素…
根据预招标信息披露,项目位于北京城市副中心1202…
虽然建筑物是允许带裂缝工作的,不会导致建筑物立即崩…
从行业领域看,基础设施项目130个、估算总投资13…
它也获得了国内外媒体的关注与报道,成为广告拍摄与网…
2017年普利兹克建筑奖得主RCR Arquite…
10月21日,“长春高空抛物致死案”有了最新进展,…
对于鉴定和加固,则应确定合理的后续工作年限。后续工…
从2011年到2024年,中间经历了房地产快速发展…
—— Contact number