“拆字一喷，喜提大奔，房子一扒，帕拉梅拉。”拆迁界多么振奋人心的口号，如今都成为了过去式。

随着多个城中村补偿方案出台，楼市已经达成一个共识：广州旧改暴富梦破灭，“拆迁返贫”取而代之成为新趋势。

不过，拆迁金额不理想又算得上什么，钱没了，房也没了，才是真的惨。

图源：小红书

房地产动荡期下，多家房企接连爆雷或面临资金紧张的局面，不少旧改，拆到一半就停工，还发不出临迁费，村民只能被迫自己安装窗户，重新回去居住。

原来的家几乎成废墟，新住宅还遥遥无期，这样的最惨城中村还不止一个。

今天我们就来盘点下广州最惨城中村到底有哪些？若有遗漏，欢迎补充。

01黄埔最贵旧改-南岗南

要说拆迁拆到一半就停工，黄埔可以说是“重灾区”。

2021年，黄埔区计划用两到三年时间完成66条旧村庄的拆迁工作，甚至还传出了“村方案都未批下，就先开拆”的事情。

那年10月，片区策划和实施方案的批复率分别为50%、50%，而房屋拆除率已达到77%，累计拆除房屋2529万㎡。

以至于，省、市自然资源主管部门分别发布与黄埔城市更新相关的文件，直接点名黄埔，旧改步子迈得太大，风险太大。

后来的事情大家都知道了，先是政策禁止大拆大建，接着房企遭到资金重创纷纷退出，黄埔不少旧改至今仍在吃之前埋下的苦果。

比如南岗南，从现场来看，大部分房子已经被拆了一半，还未拆的也已经处于被掏空的状态，门窗卸下，无人居住，远远看去，像一座“空城”。

南岗南，图源：小红书

去年，南岗南又进行过一轮大刀阔斧的拆迁，只是万万没想到，这个号称黄埔最贵的旧改项目，竟然也面临着临迁费发放困难的问题。

由于开发商资金紧张，不少村民反映自去年8月签约之后，合作房企就没有给过临迁费，拆迁工作也停滞了。

南岗南，图源：小红书

目前发放的临迁费主要来自剩余保证金，将近1亿，按照每份签约合同每个月2500元进行发放。

但是南岗南旧改体量大，即使保证金余额有1亿元也撑不了多少时间。

更何况，每月2500元的临迁费也达不到之前的实际发放标准，只能缓解下燃眉之急，终究是治标不治本。

02海珠区巨无霸-沥滘村

这两天，沥滘村复建房西海名苑（25#、27#地块）进行了房号摇珠，现场看起来一片喜庆。

摇珠现场图，图源：沥滘旧改公众号

据了解，这次共有1026套复建房确定归属，不过有人欢喜有人忧。

要知道，沥滘区作为老四区体量最大的城市更新项目，2019年便开始拆迁工作，去年10月，更是7个地块同时举行开工启动仪式。

挖掘机进场，到处拆拆拆，临迁费却迟迟没有到账。

图源：小红书

去年便有村民在领导留言板上反映，移交房屋并取得回执后几个月，都没有收到临迁费。

租金收入没有了，每个月还得自己掏钱包几千元的房租，压力非常大。

一直到今年，某社交平台仍有村民表示还没有拿过临迁费。

为了缓解资金未按时到位的压力，政府不得不将一块融资地块拿出来卖。

只是大家都知道，截至目前，今年广州土拍市场实在惨淡，开发商出手拿地的热情不高，有没有房企愿意接手，还是个未知数。

苦苦等待无果，部分村民已经顶不住压力搬回去住了。房屋没拆完的，自己补一补，重新安置好门窗，将就着住下。

至于房屋已经被拆完的村民，只能继续盼望着旧改能快一点，再快一点。

图源：小红书

可惜现实总是残酷的，目前一期回迁房刚摇完楼层，何时交楼仍待通知，二期及之后，遥遥无期。

事实上，早在2011年7月，沥滘村改造工作就进入了启动阶段。2012年，引入房企签下这个旧改项目。

从2011年到2024年，中间经历了房地产快速发展的黄金十年，沥滘村旧改由于进度缓慢错过这趟快车已是遗憾。

图源：小红书

更让人心塞的是，在粮草充足时期都拉不动的旧改进度条，进入动荡期之后，到底还要等多久，谁也说不准。

03曾与猎德齐名-白云小坪村

沥滘的痛，小坪村可太懂了，其与传说中的“旧改之王”合作，结果14年过去了，等来的却是烂尾。

安置房没影，融资区商品房陷入“停工风波”，合作房企也爆雷了。

更让人心塞的是，早前坊间一直有“南猎德、北小坪”的说法，曾经与小坪齐名的猎德村，在天时地利人和之下，正好踏中了城市发展的步伐，成为广州旧改的天花板。

相比之下，精准踩坑的小坪村，面对着巨大落差，难免显得落寞。

至今，小坪村旧改还没有传来新的利好消息。

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