返回 当前位置:首页 → 新闻中心 → 因加装电梯导致房屋贬值20万,老人怒告楼上全部住户!法院判决亮了!
2024-10-12 17:00:41http://www.hzsla.com
在广东广州这座繁华都市的一隅,有一座老旧的居民楼,见证了岁月的变迁与邻里的温情。然而,近年来,这座楼却因为加装电梯的问题,引发了一场邻里之间的纠纷,甚至闹上了法庭。
随着城市老龄化问题的日益突出,为了方便居民特别是老年人和行动不便者出行,广州市政府积极推动老旧小区加装电梯的工作。这座居民楼也积极响应号召,开始筹备加装电梯的事宜。
起初,这一提议得到了大多数住户的欢迎,毕竟电梯的加装将极大提升居住便利性。然而,张老太却对此持反对意见。她担心加装电梯会影响自己房间的采光,增加噪音,还会对房屋价值造成不利影响。
张老太为此投了反对一票。但是以少数服从多数的原则,还是在他所在的楼房加装了电梯。张老太本来觉得“装就装吧,无所谓。”
但没想到自从装了电梯后会对自己的生活带来这么坏处。张老太年纪大,本来睡眠就不好,对声音也敏感。每天晚上电梯的噪音常常吵得她睡不着。而且电梯的安装也严重影响她房子的光线。本来采光很好,现在被遮挡了很多。最主要的是,房子价格居然贬值了。
本来对于步梯楼房,楼层越低越好。但现在装了电梯之后,很少人会选择底下的楼房。本来100平方的房子,能卖个330万。现在经过初步统计,最多能卖320万。间接损失了10万元。
张老太因此事多次与楼上邻居和物业反映,但楼上业主都说少数服从多数,物业也没有办法解决此事。无奈之下,张老太将楼上13户业主全部告上法庭,要求他们赔偿房子的贬值费用,和精神损失费共计20万元。
一审法院怎么说?
一审法院觉得冯老太的诉求不靠谱。
法院说,你那个房地产咨询报告算房子贬值的标准没依据,不予采信。
再说了,这电梯是合法的,有规划许可证。
法官还亲自去现场看了,发现电梯离冯老太家还有段距离,冯老太自己还在门口种了不少花花草草的。
所以法院认为,加装电梯对冯老太家的采光、通风、噪音影响不大。
至于那10万精神损失费,法院也没支持。法官说,你们邻里之间为这事吵架,大家都累,又不是只有你一家人累。而且加装电梯是合法的,凭啥赔你精神损失费?
一审法院驳回了冯老太的全部诉讼请求,还让她自己掏4328元案件受理费。
二审法院怎么说?
冯老太不服,上诉了。
二审法院的看法跟一审法院很不一样。
二审法院表示,小区加装电梯的手续齐全,程序合法。并且张老太提交的房地产咨询报告中,关于采光权、通风权、室内装修损害、电梯处修建水渠等因素。对房屋价值造成影响的计算标准没有依据,对于房地产咨询报告不予认可。
但考虑到,单元内安装电梯,是业主们共同拥有。既然共同拥有,就不能以少数服从多数的原则去执行,应当取得全体业主的同意。并且安装电梯后确实对当老太的房子价格造成不小影响,提高自身生活品质的同时不能对其他人造成损害。
最终法院判定: 从平衡各方面利益、根据房子受损情况,各方面因素出发,楼上住户共赔偿张老太52000元,则每户4000元。
一些网友认为
难以判定加装电梯
是否会导致房屋贬值
不应补偿
而另一些网友则认为
加装电梯必然会影响到低层住户
应该对其进行补偿
对于本次事件你有什么看法?
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编辑:尊龙凯时叶紫燕
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