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    案例分享:一个废弃村委会旧址的改造升级---田园创客村
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    案例分享:一个废弃村委会旧址的改造升级---田园创客村

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    产品概述

    这是一个我早年利用乡村闲置废弃村委会旧址改造升级的案例。项目位于上海月湖乡村片区。占地面积约120亩,包括基地周边生态涵养林60亩、农田30亩等,改造后总建筑面积约3500平米。

    项目定位

    项目以“乡村归心、田园寻梦”为总体定位和规划理念,打造一个以创客青年、艺术家、企业家、都市人群等为主要对象,集田园风光、生态村落、创客创业、企业家创智、都市人群休闲、健康人群养生、特色农耕体验、村落民俗文化内涵挖掘、生态环境复育保护等功能于一体的乡村创意生活国际化社区,上海创新资源向乡村转移的示范基地,一个具有生活、产业、休闲等复合功能的创客村。

    项目规划建设主要内容

    创客乡舍工坊、乡村SOHO中心、乡创汇、企业家乡村公馆、农艺创客创新中心、健康运动氧吧区(现有生态涵养林)、农乐农场(现有农田和经济果园)等。

    项目特色

    1)基地以特色小镇、美丽乡村、城乡统筹一体化等为契机,打造国际化乡村创意生活基地项目。基地集旅居、办公、商务、外交、休闲、养生等乡村创意生活功能于一体,为企业家、创客青年、都市白领、艺术家等群体在乡村旅居、创业创新等提供整体解决方案和增值服务。

    2)基地具有全新概念和内涵,在客户组合、功能复合、环境融合、业态整合等方面,与乡村驿站、民宿客栈、开心农场、休闲度假酒店等单一项目具有相当大的区别,是其升级版,是都市创新资源向乡村转移的承载地、创业创新的新空间、乡村创意生活的策源地。

    3)基地离城市不远,离生态很近。具有丰富的生态植被,原味的乡村气息,便捷的交通设施,良好的乡居环境,较低的生活成本,理想的乡创氛围和完善的产业扶持政策。

    4)基地由林地、大树、农田、草地、花卉、生态水系、文化雕塑、农场、院落式建筑等要素组成。其功能性建筑主要包括:企业家乡舍工坊、乡村SOHO中心、乡创汇、企业公馆等。美好和谐的人文与生态环境,蕴含着隐形和无限的文化张力,其独特的院落式建筑,温馨的庄园气息,是生长和繁衍文化的沃土。

    5)基地是综合性乡村创意生活基地,提供不止一样的生活。可满足乡村SOHO族们田园旅居,庄园办公,高端会晤,圈层社交,公益活动,健康养生,休闲运动,农耕种植,绿色果蔬,亲子游乐、文化交流等10大乡村创意生活基本需求。

    6)基地是都市人群居住文化和闲适生活的一种高级形态,也是一种精神,一种向往,一种追求。其情结承载着人们回归自然本真的终极理想。天人合一,自然慢生活,古朴纯真,恬淡静谧,原汁原味,知足简单,有故事、有亲情、有交流。

    7)基地建筑与环境融合,文化与时代切合,是一个心灵释放的地方,是一个御下面具的地方,是一个不受外界干扰的地方,是一个人独处的静谧空间。在这里你将追求一种更亲切、轻松、富有人情味的居住、休闲、社交、养生氛围。

    8)基地是一个舞台,一个社会,一个创新资源集聚、创业创新的社区,是弥久历新、弘扬传统文化、产业创新、圈层经济的策源地,无形中传播了文化,促进了当地文化和产业创新的发展。

    9)基地是企业和个人成长的助推器。企业家们可以在自己的专属领地里,接待最重要的客人,也能在自己的主场举行最高级别的商务谈判,与国外小布什、奥巴马所推崇的“牧场外交”有着异曲同工之妙,成功塑造企业和个人高端品牌形象。

    10)基地采用管家式服务、企业公馆的管理模式。

    11)基地由国内外新锐建筑师领衔规划设计,低碳建筑绿色建造,尊重地域生态、尊重地域文化。

    建设目标

    第一层面(总体建设目标):

    都市创新资源向乡村转移的承载基地、创客人群在乡村创业生活国际化社区、都市人群情感休闲的目的地、特色小镇乡村创意生活的创新源。满足乡村旅居、乡村办公、乡村养生、乡村会客、乡村创作、乡村创业、乡村农耕、乡村旅游、乡村度假、乡村运动、乡村活动等乡村创意生活。成为互联网模式下乡村创意生活基地+乡村创意生活第一品牌和平台!

    第二层面(具体建设目标):

    我们发挥策划、规划、投资、运营、整合、互联网平台运维等一站式优势,实现乡村创意生活基地的产品差异化、资源规模化、服务平台化、客户圈层化,从而形成资源网络和平台,倡导和引领都市创新创业资源向奉贤乡村集聚。

    通过自然生态、现代农业、特色村落、田园风光等资源整体策划、规划、改造、基础设施建设、已有休闲资源整合、创新创业生态链构建、新项目导入和投资、智慧社区平台运营等系列举措,将基地所在片区整体打造成为相对独立于市区,具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的空间发展平台。

    项目成为所在地特色乡村核心部件。与周边既有项目及产业有良性互动作用;起到引领示范效应。

    具体建设目标包括但不限于生态基地保护与复育、百姓人居环境的改善、百姓收入的增加、特色产业的孵化与培育、旅游能级的提升、农艺创客资源的集聚、乡贤经济的回归、地域文化的挖掘、特色小镇品牌和文化影响力的传播等。

    开发建设总思路

    一换,通过百姓安置,房屋租赁等,导出部分原住民,进行换血和村落有机更新,形成新住民。

    二治,通过河道、垃圾、污水等整治,留住青山绿水,形成生态新环境。

    三建,通过风貌设计和风貌改造,危旧房屋修缮,新建筑建造,提升人居环境,形成建筑新风貌。

    四整,通过资源整合,业态复合,创旅农养文结合,打造业态多样性,形成产业新业态。

    五创,通过创业创新生态系统打造,为创客创业、企业家创智等提供新平台。

    六倡,制定村民公约,弘扬、挖掘、倡导新农村主流价值观和文化,形成新风尚。

     七领,积极通过美丽乡村转型升级模式研究探索,进行引领示范作用,形成和美乡村建设新模式。

    八导,积极导入都市创新创智资源,形成创业创新向乡村转移的新承载地。

    九智,充分利用互联网技术,进行智慧农村、电商平台、智慧旅游、大数据管理等应用,形成运作管理新科技。

    十联,联动延伸基地其他周边休闲资源,形成产业和乡村创意生活新名片。

    另一方面,在已有活动项目的基础上,进行高端活动项目营造和叠加,全面培育小镇乡村品牌,包括品牌规划、品牌培育、形象策划与包装、项目推广、媒体宣传等一系列整合推广工作。具体包括:项目手册与工具包的设计、项目专题门户网站建设、在线互联网推广、各种媒体推广活动的组织与实施等。

    打造创客村相关产业公共服务平台、创新创业生态体系的软硬件建设,包括创业投资、技术、人力资源、法务、金融、创业孵化、物业管理等一系列涉及日常运营的各类公共服务平台。在此基础上,负责搭建高端产业运营平台并提供服务,主要包括:论坛、国际合作、技术整合、服务集成、产业成果转化、投融资体系建设、创新创业项目的培育与参股、企业之间的协作等。满足入驻企业、创客人群的各项服务需求,全面提升国际创客村软环境和竞争力。

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